# O que faz mais sentido: comprar ou alugar um imovel? Ter uma casa propria e o sonho de muitos brasileiros, mas junto a este sonho, tambem surgem varias duvidas, principalmente em relacao as vantagens e desvantagens financeiras em fazer isso. Do ponto de vista financeiro, por exemplo, a ideia de comprar a casa propria nao costuma ser vista com bons olhos, quando o cenario economico nao esta favoravel, exigindo mais cautela quanto a esse tipo de compra em situacoes de juros muito altos e incertezas economicas. Mas,**independentemente de comprar ou alugar um imovel, ha vantagens e desvantagens em ambas as opcoes, e a decisao deve ser baseada no atual momento da sua vida.** **Acesso rapido: O que faz mais sentido: comprar ou alugar um imovel?** [ O que avaliar antes de comprar ou alugar um imovel?](#A) [ As vantagens e desvantagens em comprar ou alugar um imovel](#B) [ Sera que tem um momento ideal para comprar ou alugar um imovel?](#C) [ Independentemente da sua escolha, planeje-se!](#D) [](#) ## O que avaliar antes de comprar ou alugar um imovel? Tomar a decisao de comprar ou alugar um imovel requer atencao e voce deve se voltar principalmente para sua possibilidade financeira. Alias, ja ouviu aquela velha frase: "nao se pode dar um pulo em que as pernas nao alcancam"?. Pois e, e preciso se atentar para nao se prejudicar. Mas calma, essa escolha pode ser mais tranquila do que voce imagina, basta analisar alguns detalhes que podem ajuda-lo a decidir de acordo com sua realidade como: - ### Situacao financeira Principalmente se voce deseja comprar uma casa, sao varios os criterios em que voce precisa se atentar. Afinal, nao sera apenas o valor do financiamento que voce precisara arcar. Somente nesta conta de comprar, voce precisa de um bom valor de entrada, que gira em torno de 20% mais valores de taxas, valores de transferencia do imovel para seu nome, regularidade dele e, por fim, ainda precisa saber se o banco aprovara sua proposta de compra. Aliado a isso, ainda ha a possibilidade de alguma pedra no meio desse caminho todo, como uma emergencia, uma perda de emprego ou qualquer outra coisa que atrapalhe o pagamento do seu financiamento, e faca com que voce possa perder sua casa e o valor que pagou ate o momento. Por isso, e bom garantir que alem de todos os valores envolvidos com a compra, voce ainda tenha uma [reserva de emergencia](https://meubolso.mercadopago.com.br/guardar-sua-reserva-de-emergencia) para possiveis necessidades. Outro ponto importante e o calculo do financiamento. Em momentos de juros altos, o custo do seu financiamento aumenta. Dessa forma, fazer financiamentos muito longos pode fazer com que no final do financiamento, voce tenha pago 2x ou 3x o valor original do imovel, valor esse, que voce nao conseguira repassar em uma venda futura. Some-se a isso o custo de oportunidade, com esse dinheiro em um momento de juros altos, voce poderia ter investido em ativos conservadores com otimas taxas e aumentado seu patrimonio. - ### Custo do aluguel x compra de um imovel em uma determinada area Estar habituado em uma regiao da sua cidade pode fazer com que voce queira permanecer ali, entao buscara por imoveis nas proximidades, visto que essa area pode ser "privilegiada", a melhor atitude a ser tomada e fazer as contas para saber se vale a pena alugar ou comprar naquela regiao. Em teoria, existe uma relacao entre o preco do imovel e o valor do aluguel, porem sempre existem distorcoes e excelentes oportunidades de compra ou de [aluguel](https://meubolso.mercadopago.com.br/como-economizar-pagando-aluguel). Nesse caso, vale colocar tudo no papel para decidir qual e o melhor, considerando o custo de um financiamento, prazo de pagamento, possivel valorizacao da regiao e seu estilo de vida. - ### Estilo de vida preferido Como voce planeja estar daqui a alguns anos? Morando fora do pais? Outra cidade? Planeja buscar emprego em outras localidades? Entao precisa pensar que, um imovel comprado exigira que voce permaneca em um mesmo lugar por anos. Sendo assim, o aluguel pode ser uma excelente escolha e voce tambem pode colocar na ponta do lapis as questoes de manutencao, ja que no aluguel, em alguns casos, voce nao gastara com isso, deixando os "problemas" para os locatarios. Outro detalhe importante e se seu estilo de vida exige uma localizacao privilegiada na sua cidade, onde os valores de compra sao exorbitantes, neste caso, vale a pena tambem optar pelo aluguel. Leia tambem: [Como as contas digitais podem transformar a sua vida financeira sem os altos custos das contas tradicionais e burocracias](https://meubolso.mercadopago.com.br/conta-digital-como-funciona) [](#) ## As vantagens e desvantagens em comprar ou alugar um imovel Muitos gritam aos sete cantos por ai que alugar e jogar dinheiro fora, enquanto outros esbravejam que, na verdade, comprar e colocar a estabilidade financeira em risco, mas no meio dessa discussao, o que vale de verdade sao as vantagens e desvantagens reais dessa escolha. Algumas delas poderao tirar sua incerteza e fazer sua escolha ser mais simples. De qualquer forma, observe abaixo algumas das vantagens e desvantagens em comprar ou alugar um imovel: ### Vantagens em alugar um imovel - **Reduzir custos:** voce elimina aqueles custos de manutencao que teria com um imovel comprado, assim como a parte burocratica de transferencia de imovel e regularizacao. - **Mais Liquidez:** Com o aluguel, voce nao tem parte do seu patrimonio imobilizado em um ativo, que para transforma-lo em dinheiro novamente, exige certo tempo e burocracia. Dessa forma voce tem mais agilidade em qualquer mudanca de vida que voce queria fazer. - **Poder fazer investimentos:** o valor da entrada na compra de um imovel pode ser investido e seus rendimentos voltados para o pagamento do aluguel do imovel. Essa conta fecha, dependendo do montante que voce tem e do cenario economico. - **Mais opcoes de imoveis:** voce pode morar em diferentes imoveis, durante periodos curtos de tempos, sem ter que se preocupar com um financiamento ou com a venda do imovel. Isso traz muito mais mobilidade, principalmente para quem esta em comeco de carreira ou necessita de mais flexibilidade em relacao ao local onde ira morar. ### Desvantagens em alugar um imovel: - **Longo prazo:** se seu plano e morar por muito tempo naquele local, entao nao e vantagem alugar, mas sim comprar, desde que seja feito um financiamento adequado. - **Mudancas no imovel:** como voce nao e o dono, nao podera modificar o imovel permanentemente e isso pode ser ruim se voce pretende deixar ele com sua cara. - **Saida repentina:** e possivel que o proprietario peca o imovel de volta repentinamente, exigindo que procure outro rapidamente, podendo comprometer planos e sua organizacao. - **Mudanca de cenario do mercado:** o valor do aluguel e calculado atraves de taxas do mercado e se no momento do reajuste essa taxa estiver alta, voce tera que arcar com isso. ### Vantagens em comprar um imovel: - **Decoracao e mudancas:** voce pode personalizar o imovel com sua cara, fazer moveis planejados, quebrar paredes, mudar ambientes e o que mais desejar. - **Patrimonio familiar:** o imovel comprado garante estabilidade da familia a longo prazo, que sempre tera um local proprio para ser acolhido. - **Investimento a longo prazo:** a tendencia e que os imoveis se valorizem, pelo menos de acordo com a inflacao, com o passar dos anos. Entao, se voce fizer uma compra a um valor justo, existe uma grande chance que seu patrimonio valorize. ### Desvantagens em comprar um imovel: - **Valor alto na entrada:** ao menos 20% do valor total do imovel precisara ser pago ja no momento da compra. - **Financiamento a longo prazo:** se voce nao tem a maior parte do valor, tera que estender este pagamento por muitos anos e ao final do periodo, podera ter pago duas a tres vezes o valor original do imovel. - **Riscos:** se por uma emergencia voce deixar de pagar as parcelas, podera perder seu imovel e boa parte do que investiu nele. - **Necessidade de aprovacao do credor:** alem de arcar com diversos custos, voce ainda precisa ser aceito pelo banco para comprar aquele imovel financiado. [](#) ## ## Sera que tem um momento ideal para comprar ou alugar um imovel? Os altos juros fazem com que as taxas de financiamento subam muito e o poder de compra do brasileiro fique la embaixo. Alem disso, o valor do financiamento nao pode ultrapassar 30% da renda da familia, podendo comprometer o sonho da casa propria. Alias, alguns especialistas alertam que os investimentos podem ser muito mais vantajosos para esse contexto de juros altos. Um exemplo basico, e [investir](https://meubolso.mercadopago.com.br/vale-a-pena-investir-seu-dinheiro) o valor que se daria de entrada em um imovel para que, com os seus rendimentos, tenha a possibilidade de economizar e, no futuro, poder quitar um valor maior do imovel, reduzindo o tempo de pagamento. Como as taxas estao altas nesse momento, a tendencia e que em um financiamento de 30 anos, voce pague tres vezes o valor do imovel, sendo que no seu tempo de vida util, dificilmente ele valorize mais do que o valor que pagou no total. Ou seja, analisar estas situacoes influenciam na sua escolha e sao relevantes para tomar uma boa decisao. [](#) ## Independentemente da sua escolha, planeje-se! Antes de escolher ou depois da sua escolha, e bom se planejar. Afinal, somente com um bom [planejamento](https://meubolso.mercadopago.com.br/planejamento-financeiro-para-sair-do-vermelho) e possivel economizar, poupar e tomar as melhores decisoes. Fazer uma reserva de emergencia e tambem uma excelente forma de se precaver contra momentos inesperados. E por falar nisso, o [Reservas do Mercado Pago](https://meubolso.mercadopago.com.br/reservas-do-mercado-pago) e uma das melhores solucoes para a organizacao financeira, seja qual for sua escolha, mantendo em plena forma sua vida financeira.